Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости :: Новости :: Мероприятия РБК

23 сентября 2021, четверг

9:30 — 10:00

Сбор спикеров

10:00 — 11:00

Дискуссия

11:00 — 11:30

Networking

Время трансформаций: как пандемия изменила рынок недвижимости

23 сентября состоялся «Деловой завтрак для лидеров рынка недвижимости», организатором которого выступил РБК. В нем приняли участие ключевые игроки рынка недвижимости, представители крупнейших российских девелоперов и эксперты, которые обсудили развитие цифровизации рынка недвижимости, перспективы создания экосистем и использования BIM-технологий, а также дали свою оценку динамике спроса и предложения на разные виды недвижимости до конца 2021 года.

Информационными партнерами мероприятия выступили: Ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA, журнал о новостройках Pro Novostroy, порталы BN.ru, «Мир квартир» и «Строительный еженедельник».

Цифровизация в строительстве

Пандемия в значительной степени ускорила процесс цифровизации на рынке недвижимости, рассказал генеральный директор экосистемы недвижимости «Метр квадратный» (проект ВТБ) Вячеслав Дусалеев. В период действия ограничений в начале 2020 года многофункциональные центры были закрыты, покупатели жилья не могли закрыть сделки, что создало спрос на дистанционную покупку квартир. Дусалеев отметил, что в апреле 2020 года компания участвовала в проведении первой сделки по покупке недвижимости полностью в цифровом формате.

По словам гендиректора экосистемы недвижимости «Метр квадратный», большинство застройщиков сегодня активно развивают цифровые сервисы для продажи недвижимости. У некоторых компаний показатель дистанционных сделок достигает порядка 90%. Также активно включаются в этот процесс банковское сообщество и органы государственной власти.

В свою очередь, управляющий партнер компании GRAVION Юрий Неманежин добавил, что стратегия развития практически каждой крупной девелоперской компании направлена на создание экосистемы, ядром которой становятся технологии информационного моделирования в строительстве или BIM. Хотя в наибольшей степени BIM-проектирование применяется в европейских странах, например, в Германии, Великобритании, Франции, активно продвигается процесс перехода на BIM-технологии и в Москве. Особенно важно, что у нас он захватывает не только этапы проектирования, но и направлен на управление всеми строительными процессами.

«Экосистема управления проектом позволяет достигать значимых результатов в себестоимости и в скорости строительства. Например, получать оперативные и достоверные данные о том, что происходит на вашем объекте, а также способствует принятию быстрых и эффективных управленческих решений», — уверен Неманежин. По данным GRAVION, такая экосистема может снизить стоимость возведения зданий до 20%, сократить сроки строительства в среднем на 10% и увеличить прибыльность проекта в реализации за счет снижения операционных затрат.

Он рассказал, что компания GRAVION использует систему онлайн управления строительными проектами на основе BIM-данных под названием IYNO, с помощью которой каждый сотрудник в любой момент может получить информацию о девелоперском проекте.

Спрос на жилье

Как отметила коммерческий директор Tekta Group Елизавета Севастьянова, сегодня можно говорить о том, что ажиотажный спрос на жилье закончился, однако по сравнению с допандемийным 2019 годом он все равно остается на достаточно высоком уровне. В частности, за восемь месяцев 2021 года по отношению к аналогичному показателю 2019 года спрос на жилые объекты, расположенные в границах старой Москвы, вырос на 30%. По мнению Севастьяновой, на такие показатели повлияли продажи в жилых комплексах бизнес- и премиум-класса, которые выросли за два года на 60%, тогда как в массовом сегменте жилья рост составил около 11%.

По мнению коммерческого директора Tekta Group, сегодня нет предпосылок для снижения цен на рынке новостроек, так как себестоимость строительства для девелоперов выросла примерно на 30%. Кроме того, Севастьянова отметила продолжающийся на протяжении последних полутора лет дефицит объема предложения нового жилья, подчеркнув, что в мае 2021 года этот показатель опустился до критически низких значений. Однако с июля ситуация начала меняться в лучшую сторону. По ее прогнозу, к концу года дефицит объема предложения будет восстановлен.

«С июля 2021 г. ситуация с дефицитом предложения на рынке жилой недвижимости меняется в лучшую сторону. Так как аналитики прогнозировали сильное снижение спроса, девелоперы подстраховались и начали выводить более широкий ассортимент и разнообразное предложение. В августе спрос вырос на 10%, просто потому что девелоперы открыли свои витрины для покупателей. Пока еще проблемы с дефицитом предложения сохраняются, но до конца года ситуация восстановится» — отметила Елизавета Севастьянова.

Для того, чтобы облегчить для клиентов процесс покупки жилья крупнейший застройщик по объему текущего строительства в Республике Татарстан компания #Cуварстроит заключила соглашение с компанией «Озон» и первой среди региональных девелоперов разместила на площадке маркетплейса квартиры для покупки, что стало историческим событием для строительной отрасли в Татарстане. Об этом рассказала коммерческий директор компании Эльвира Галяутдинова.

«#Суварстроит первый по объемам застройки в Татарстане и наши проекты высоко оценены по стандартам комплексного развития на российском уровне. Цифровизацию компании мы начали еще в допандемийное время, что позволило комфортно перейти на виртуальные экскурсии и удаленное оформление сделок. Выход на маркетплейс стал еще одним логичным шагом в органичном цифровом развитии. Мы долго изучали аудиторию, у которой были востребованы экономия времени, запрос на выгоду и скидки, дистанционное общение. На старте представили 15 квартир в четырех комплексах. Покупатели могут забронировать их на сайте примерно за 2% от стоимости. А оценить объекты можно при помощи карточек с видеообзором квартир, панорамными фотографиями, схемами планировки и онлайн-чатом с застройщиком – комфортно и безопасно», — отметила Эльвира Галяутдинова.

В свою очередь, руководитель департамента продаж Донстрой Анна Коробкова, в выступлении отметила, как компания для повышения привлекательности своих проектов и развития территорий занимается созданием новых зеленых общественных пространств не только внутри жилых комплексов, но и вокруг них. Так, в рамках реализации жилого комплекса «Символ» на Золоторожском валу в городе строится парк «Зеленая река» площадью 10 га. Часть парка площадью 2 га уже введена в эксплуатацию. После открытия всех участков «Зеленая река» займет 20% от всей застройки территории квартала. Парк «Событие» площадью почти 24 га займет практически половину территории в 55 га в Раменках, на которой в настоящий момент «Донстрой» реализует проекты «Огни», «Событие» и «Река». Парк объединит общественные благоустроенные пространства площадью 11,5 га и природную долину у реки Раменки площадью 12,4 га.

Инвестиционный потенциал коммерческой недвижимости

Пандемия коронавируса в значительной степени повлияла на рынок не только жилой, но и коммерческой недвижимости, рассказал управляющий партнер, генеральный директор Cushman & Wakefield Сергей Рябокобылко. Несмотря на то, что в период действия ограничений рынок торговых центров и помещений был вынужден преодолевать серьезные сложности, этот сегмент в будущем может показать положительную динамику. По оценке Cushman & Wakefield, около 50% всех сегодняшних торговых центров нуждаются в реформатировании — реновации и реконцепции площадей. Поэтому в следующие два года на рынке коммерческой недвижимости в сфере ритейла будут происходить значительные изменения, стимулировать которые будут как банки, так и инвесторы.

Также Рябокобылко обратил внимание на то, что в сегменте офисной недвижимости еще достаточно продолжительный период времени будет наблюдаться рост арендных ставок. Сегодня зафиксирован самый низкий объем незанятых офисных площадей. «Это говорит о том, что те, кто инвестировал в активы офисного рынка, сегодня находятся в очень выгодной позиции», — отметил он.

Тему трансформации на рынке офисной недвижимости продолжила заместитель генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева. «Время показало, что офис остается главным артефактом корпоративной культуры. Вне офиса сложно воспитывать таланты, развивать общие ценности и генерить креативные идеи. И сейчас мы наблюдаем картину, что компании активно возвращаются в офисы. И как следствие рынок офисной недвижимости развивается», — говорит она.

Сегодня растет спрос как на аренду, так и покупку офисной недвижимости, в том числе в качестве инвестиций. Эксперт подчеркивает, что речь идет не только про крупные инвестиции, но и про частных инвесторов. «Стоит отметить, что офисы изначально реализуются со стратегией под инвестора, то есть ценообразование строится на основании оценки готового офиса и дисконтирования цены на период строительства. Таким образом рост цены офисной недвижимости за период строительства составляет 40-45%», — резюмирует эксперт.

Но стоит помнить, что в основе любой инвестиции лежит актив, который должен быть востребован, чтобы заложенные показатели доходности были реализованы. Основными характеристиками, которые определяют востребованность бизнес-центра у будущих арендаторов, являются: транспортная доступность, концепция проекта и качество строительства, а также соответствие долгосрочным трендам. Особый приоритет при выборе локации для расположения рабочих пространств имеют транспортные пересадочные узлы, что позволяет сотрудникам из разных частей Москвы удобно добираться до рабочего места.

Также Васильева отметила, что мы сейчас находимся в самом разгаре глобального переосмысления подхода к рабочим процессам. И качество физического рабочего места приобретает особое значение. В связи с этим на рынке офисной недвижимости в ближайшие годы будет набирать оборот тренд, направленный на поддержания ментального здоровья и благополучия человека. Это будет выражаться в том числе и в создании внутри бизнес-центров общественных пространств с развлекательной функцией.

Скачать презетации

Деловой завтрак для бухгалтера | docedu

ДЕЛОВЫЕ ЗАВТРАКИ

с «1С-Софт Райз»

ДЕЛОВЫЕ ЗАВТРАКИ

Тематические завтраки позволяют совместить приятное с полезным

1С:Документооборот для бухгалтера!

Примите участие в бизнес семинаре учебного центра «1С-Софт Райз», посвященному программе 1С:Документооборот.

1С:Документооборот – это не просто система управления документами, но еще и современная ECM-система (Enterprise Content Management – управление корпоративным контентом) с широким набором возможностей для управления деловыми процессами и совместной работы сотрудников.

1С:Документооборот позволяет не только организовать электронный документооборот, но и наладить процессы, обеспечить контроль исполнения задач, регламентировать управленческую деятельность и повысить ее эффективность.

Если вы используете 1С:Документооборот, то:

• сокращается время принятия управленческих решений

• повышается скорость реализации задач управления

• всегда доступна актуальная информация для оперативного реагирования на изменения

• все поручения записаны, регулярно контролируется их выполнение

• документы готовятся и согласовываются сотрудниками четко и в срок

• вы можете проводить анализ деятельности организации, совершенствовать систему управления и многое другое.

  

Подарки всем участникам!

В качестве подарка Вы можете выбрать одну из представленных ниже книг:

• Бухгалтерский и налоговый учет в «1С:Бухгалтерии 8» (редакция 3.0). Издание 7

Выбрать подарок Вы можете при регистрации на бизнес семинар или непосредственно на мероприятии.

Расписание ближайших деловых завтраков по 1С:Документооборот для бухгалтера:

2 июня — 1С:Документооборот для бухгалтера

Программа мероприятия:

1. Обзор возможностей совместного использования программы 1С:Документооборот и 1С:Бухгалтерия предприятия

2. Пример обработки счета на оплату услуг (товаров) с минимальными затратами на участников процесса.

Место проведения: антикафе «TimeTerria» (м. Новослободская, 2-й Щемиловский пер, д.4)

Время проведения: 10.00 — 12.00

Спикер: Чичикин Арсен

Всех посетителей ждет фуршет!

Посмотрите, как проходят бизнес семинары с «1С-Софт Райз»

Стоимость и условия участия:

Участие совершенно бесплатно!

Для того, чтобы посетить деловой завтрак, необходимо заполнить регистрационную форму, расположенную ниже. На указанный Вами e-mail придет уведомление о регистрации. 

Внимание: количество мест ограничено!

Внимание! Регистрация слушателей на месте проведения мероприятия начинается за 15 минут до начала проведения бизнес семинара

Регистрация на деловой завтрак окончена!

У Вас остались вопросы? Мы с радостью на них ответим!

+7 (495) 125-28-18

edu@softrise. pro 

лучших бизнес-завтраков в районе Денвера

Местные новости

15 ноября 2011 г. / 12:39
/ CBS Колорадо

Завтрак завоевал популярность среди деловых кругов. Кажется, клиенты готовы встать пораньше и заняться делами перед началом дня, а не тратить драгоценное вечернее семейное время на долгий ужин. Что отличает хорошее место для деловых завтраков? Хорошая еда, хороший кофе, уединение, удобство и парковка. Вот фавориты Денвера.

(кредит: snoozeeaterly.com)

Вздремнуть

Несколько мест, проверьте их веб-сайт
http://www.snoozeeatery.com/
Вздремнуть — это круто, и еда действительно вкусная. Snooze — это тип места, где клиенты могут произвести впечатление. Если ваш клиент не был там, он очень хотел попробовать это, если он был там, он был счастлив увидеть его снова. У еды так много личностей. Если вам весело, попробуйте блинный полет от ананасовых перевернутых блинов, шоколада / арахисового масла до блинов из сладкого картофеля с имбирным маслом. Для искушенных попробуйте Bella Benny, домашнюю английскую маффин с прошутто, сыром бри и яйцом-пашот с голландским сливочным сыром, бальзамической глазурью и рукколой. Авантюрный? Попробуйте наполнить буррито на завтрак поблано, авокадо и куриной колбасой. Повтор, кажется, появляется по всему городу, делая место встречи удобным.

(кредит: CBS)

Lucile’s

Несколько заведений, посетите их веб-сайт
www.luciles.com
Lucile’s имеет немного разные меню для каждого места, а также собственную органическую ферму, производящую самые свежие ингредиенты для ресторанов. Начните с кофе с цикорием с богатой шоколадной эссенцией или чая с домашними пряностями, который представляет собой идеальную смесь корицы. Креольский завтрак приносит определенное улучшение встрече. Попробуйте почерневший лосось с яйцами по-каджунски, яйца Рокфеллер с яичницей-болтуньей, шпинатом на пару, жареными устрицами и соусом Рокфеллер или яйца Хэнка с идеальным сочетанием перца, сыра чеддер, картофеля и колбасы, смешанных вместе. Большинство блюд подается с печеньем на пахте высотой четыре дюйма, которое можно смазать домашним клубничным вареньем из ревеня. Если вы хотите сделать приятное клиенту, отправьте его домой с пряным чаем, смесью печенья и клубничным джемом из ревеня.

(кредит: theperfectlanding.com)

Perfect Landing

7625 S. Peoria Street
Englewood, CO 80112
303.649.4478
www.theperfectlanding.com
Вид на горы с площадки Perfect Landing в аэропорту Сентенниал с видом на самолеты Lear Jet — это великолепное место для делового завтрака. Perfect Landing — это скрытая жемчужина, где еда так же хороша, как и вид. Меню включает в себя любимые завтраки Колорадо, такие как Chili Rellenos и яйца, задушенные зеленым чили из свинины, а также гигантский буррито для завтрака, наполненный копченым беконом на яблочном дереве, свиной колбасой или острой колбасой чоризо на ваш выбор. Изысканные варианты включают филе-миньон и яйца, бенедикт для серфинга и торфа или жителя Нью-Йорка с копченым лососем на поджаренном бейгле с сыром бурсен и всеми добавками. Если ваш клиент находится в южной части города, нельзя пропустить Идеальную посадку.

(кредит: дюжиныденвер.com)

Десятки

236 W. 13th Avenue
Денвер, Колорадо 80204
303.572.0066
www.dozensdenver.com
Десятки — это денверская традиция на протяжении более 25 лет, поэтому кажется, что это обязательная остановка для делового завтрака. Да, столики близко и слышны другие разговоры, но в этом и прелесть. В любой будний день вы увидите множество людей из Денвера. Меню может похвастаться такими же названиями основных блюд, как Capitol Hill (грибы, лук и швейцарский омлет), Here’s Your Aspen (омлет с авокадо, помидорами и фетой), Steamboat (омлет с беконом, чеддером, сметаной и зеленым луком) и D.T.C. (яйца доставили вам с картошкой, фруктами и английскими маффинами) Официанты, похоже, не возражают, если ваша встреча затянется и будет бесконечно наполнять ваш кофе.

(кредит: toastygoodness.com)

Toast

222 Columbine Street
Денвер, CO 80206
303,322,3493

2700 West Bowles Ave Bint B
Littleton, CO 81020
303,797.9543
WWW.TOASTIPGOUDGOUD. на 2-й и Колумбайн, и да, декор не был обновлен, но вы получите ту же вкусную еду, что и в Littleton Location. Встречи за завтраком в Cherry Creek удобны, а Toast предлагает парковку и изобретательное меню, которое никогда не разочаровывает. Есть много вариантов, если вы любите сладкий завтрак, например, французские тосты с начинкой Nutella, покрытые бананами, или блины S ‘mores, которые покрывают блин крекером Грэма, а сверху покрывают теплой горячей помадкой, хлопьями из зефира и взбитыми сливками. Тост предлагает приятное прикосновение чистого кленового сиропа за дополнительную плату. Многие классические блюда на выбор включают улучшенный денверский омлет с зеленым перцем чили или хаш из солонины и яйца. Большой плюс Toast — гигантские кофейные чашки; это уменьшает необходимость прерывания вашей встречи.

— Блэр Брукс, сотрудник CBSenver.com

Впервые опубликовано 15 ноября 2011 г. / 12:39

© 2011 CBS Broadcasting Inc. Все права защищены.

Спасибо, что читаете CBS NEWS.

Создайте бесплатную учетную запись или войдите в систему
, чтобы получить доступ к дополнительным функциям.

Пожалуйста, введите адрес электронной почты, чтобы продолжить

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты, чтобы продолжить

Бизнес-идея с завтраком

Подпишитесь на Entrepreneur за 5 долларов

Подписывайся

Если вы думаете превратить свой дом в гостиницу, начните здесь, чтобы узнать о ценах, расходах, сотрудниках и многом другом.

Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.

Романтическая комната для двоих в историческом доме, сияющем патиной любовно отреставрированного антиквариата, блеском изысканного фарфора и блеском серебра. В очаге потрескивает огонь, а из кухни доносятся насыщенные ароматы свежего кофе и домашних булочек с корицей. Это картина, которую большинство людей представляют себе, когда думают о том, чтобы остановиться в гостинице типа «постель и завтрак». И это точный портрет.

Но не единственный. Кровать и завтрак жилье с изюминкой. Обычно их можно найти в исторических домах, от таунхаусов эпохи Революции до особняков королевы Анны и бунгало ремесленников. Но B&B также занимают такие нетрадиционные здания, как колониальные таверны, гей-школы 90-х, банки Ревущих 20-х, викторианские маяки и множество других строений, пропитанных историей и романтикой. И вы также откроете для себя замечательные отели типа «постель и завтрак» в современных многоэтажных домах Манхэттена, на действующих молочных фермах и животноводческих фермах, а также во многих новых домах, расположенных на берегу реки, озера или моря.

Что внутри

• Введение
• Деньги для стартапа
• Вы находитесь в районе для B&B?
• За что платить
• Наем сотрудников

Лучшее из обоих миров
Что такое кровать и завтрак? Это своего рода гибрид между роскошным отелем и частным домом, воплощающий в себе лучшее из обоих миров. B & B, как правило, представляет собой небольшое заведение с четырьмя-десятью номерами вместо 50-100 или более, как в большинстве отелей. Владельцы живут на месте и взаимодействуют с путешественниками так, как если бы они были приглашенными гостями, а не анонимными временными номерами комнат. И гостей угощают потерянными маленькими роскошными штрихами, такими как шоколад на подушках, подготовка постели ко сну и корзины с банными и косметическими средствами, установленными в джакузи.

И, конечно же, «завтрак» в отеле типа «постель и завтрак» — роскошная домашняя трапеза, которая входит в стоимость номера и подается каждое утро в общей столовой или в собственной комнате гостя. В отелях типа «постель и завтрак» жаркими летними днями на крыльце также обычно ставят ледяные стаканы чая со льдом или лимонад; чашки какао после катания на санях в зимние дни; тарелки с печеньем на кухне; а вино и сыр в гостиной в сумерках — все это входит в стоимость номера.

Неудивительно, что ночлег и завтрак так популярны и с каждым годом становятся все популярнее. По данным Международной профессиональной ассоциации владельцев гостиниц (PAII) из Санта-Барбары, Калифорния, в 1980 году насчитывалось относительно небольшое количество пансионов и загородных гостиниц — 1000 объектов, которые принимали 1 миллион гостей. По последним подсчетам, на рубеже тысячелетий эта цифра увеличилась до 28 000 объектов, в которых проживает 50,5 млн гостей.

Средняя заполняемость или количество комнат, заполняемых ежедневно, по данным PAII, резко возросла вместе с количеством доступной недвижимости, увеличившись с 45 до 50 процентов за последние четыре года. Цены на номера также выросли со 103 до 121 доллара за тот же четырехлетний период.

Фактор прибыли
Если вы хотите открыть отель типа «постель и завтрак», чтобы избежать крысиных бегов, увеличить свой доход, создать бизнес в историческом доме, который вы любите, или потворствовать своей любви быть хозяином или хозяйкой , вы захотите узнать коэффициент прибыли. На какие доходы вы можете рассчитывать в качестве хозяина ночлега и завтрака?

Ответ сильно различается в зависимости от количества комнат для гостей в вашем B&B, сезонного (или нет) характера вашего региона, продолжительности вашей работы, того, насколько творчески вы продвигаете свой бизнес и как трудно вы хотите работать.

Имейте в виду, однако, что ночлег и завтрак не является высокодоходной отраслью. «Это не тот бизнес, которым вы занимаетесь, чтобы заработать много денег», — предостерегает Нэнси Сандстром, бывший преподаватель стартапов B&B, которая уже шестой год работает трактирщиком. «Вы можете получать прибыль, и многие из ваших личных расходов частично покрываются. Но это решение образа жизни. Вы получите реальную прибыль, когда будете продавать».

Чем больше у вас комнат для гостей, тем больше ваш валовой доход. В этом есть смысл — две комнаты по 100 долларов каждая — это 200 долларов в сутки, а 10 комнат по той же цене при полной загрузке — 1000 долларов в сутки. Это здорово. Но из этого также следует, что чем больше у вас комнат, тем больше у вас расходов и тем больше у вас работы.

Также обратите внимание, что мы использовали термин «при полной занятости». Ни один трактирщик не рассчитывает на круглогодичную полную занятость, если только ряд крупных съездов, Олимпийских игр и королевской коронации не происходят в городе буквально по пятам друг за другом.

Однако не все должно быть мрачно и мрачно. Не все кровати и завтраки являются сезонными. И даже если это так, есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы создать трафик в межсезонье, например, придумать причины для посещения гостей, кроме прогулок по пляжу или катания на лыжах. Например, приморский отель типа «постель и завтрак» может устроить викторианские рождественские выходные, чтобы привлечь летних людей зимой, в то время как на горнолыжном курорте типа «постель и завтрак» можно провести загадочный уик-энд «Убийство среди сосен», чтобы привлечь туристов летом.

Startup Cash

Неважно, каков ваш потенциальный доход, вам нечего будет считать заработком, пока ваш B&B не будет готов принимать гостей. И вставать и бегать требует хлеба. Хотя вы можете обойтись дополнительным комплектом простыней «Русалочка» из раскладушки вашей дочери для посещения семьи и друзей, вам нужно будет купить совершенно новые постельные принадлежности для ваших гостей, а также новые матрасы, подушки, полотенца и многое другое. И даже если вы управляете своей работой из своего существующего дома вместо того, чтобы покупать ремонт, местные законы могут потребовать от вас установить новое кухонное оборудование или приспособления, обновить бассейн до государственных стандартов или добавить приспособления для пожарной безопасности.

Что внутри

• Введение
• Startup Cash
• Вы зарегистрированы для размещения в отеле типа «постель и завтрак»?
• Сколько взимать плату
• Наем сотрудников

Сколько вы тратите, зависит от вашего конкретного B&B. Очевидно, что чем меньше у вас комнат для гостей, тем меньше матрасов, подушек, полотенец и тому подобного вам придется покупать. Кроме того, вы потратите гораздо меньше средств на обновление своего существующего дома с большим количеством комнат для гостей, чем если бы вы купили ветхую реликвию, которая была осуждена 20 лет назад.

Хотя невозможно указать цену собственности, которую вы превратите в гостиницу, можно приблизительно оценить стоимость ремонта и мебели. По словам Джерри Филлипса, исполнительного директора PAII, хорошее эмпирическое правило составляет от 35 000 до 50 000 долларов за номер для больших объектов и от 20 000 до 40 000 долларов для очень небольших или недорогих операций.

Типичные рынки
Воплощение вашей мечты о B&B в реальность — это гораздо больше, чем просто выбор дизайнерских полотенец для ванных комнат. Во-первых, следует заменить фантазию стадией хардкорного планирования, которая включает в себя изучение типа гостей, которых вы можете привлечь, и планирование того, как вы будете их добиваться.

Взгляните на следующие типичные целевые рынки. Если вы можете вытащить два или несколько, это здорово. Но вам нужно будет привлечь хотя бы одного — или проявить творческий подход и придумать что-то еще, что привлечет достаточное количество посетителей.

• Туристы. Типичные отдыхающие, это люди, которые хотят хорошо провести время. Посещение парков развлечений, национальных парков и музеев, прогулка по пляжу, катание на лодках, лыжах, осмотр достопримечательностей и, конечно же, шопинг – вот их образ жизни. Если вы находитесь рядом с какой-либо природной или искусственной достопримечательностью, которая привлекает людей, у вас есть отличный рынок. Туристический рынок может быть очень сезонным, в зависимости от вашего местоположения.
• Деловые путешественники. Будь то коммивояжеры или президенты компаний, деловые путешественники часто останавливаются в гостинице. По последним подсчетам, сообщает Американская ассоциация туристической индустрии (TIAA), за один год было совершено 212 миллионов деловых поездок, и все больше и больше деловых путешественников предпочитают удовольствия B&B безликости отеля. Если вы находитесь в городе, деловые путешественники могут стать для вас отличным рынком сбыта. Но вам не обязательно жить в Нью-Йорке или Чикаго, чтобы привлечь коммерческую торговлю. Многие небольшие города и пригороды могут похвастаться одной или двумя крупными корпорациями, которые приносят большой доход, а также изрядное количество деловых поездок. В качестве дополнительного бонуса деловые поездки, в отличие от туристических, не являются сезонными.
• Романтика. Все любят романтические каникулы, и отель типа «постель и завтрак» является их воплощением. Это значительный рынок — почти 62 американца, или 31 процент всех взрослых, потратили деньги на романтические выходные или дольше в течение недавно проведенного опроса, сообщает TIA. Среднестатистический путешественник, добавляет он, совершал две с половиной романтических поездки в течение одного года.
• Колледж или университет. Если вы живете в студенческом городке, у вас есть встроенный рынок, по крайней мере, в определенное время года. Футбольные матчи, встречи выпускников и выпускные, не говоря уже о ориентациях новых учащихся и родительских уикендах, конференциях и других академических или общественных мероприятиях могут привлекать посетителей толпами. А поскольку многие студенческие городки также являются небольшими городами с небольшой конкуренцией за жилье, этот рынок может стать вашим, чтобы проявить себя. Имейте в виду, что ваш бизнес будет сезонным, если вы не сможете расширить его за счет другого целевого рынка.
• Дополнительная спальня местных жителей. Вы можете подумать, что люди, которые уже живут в вашем городе, не заинтересуются вашим B&B. Но вы можете создать аккуратный дополнительный рынок, рекламируя себя местным жителям как «ваши дополнительные спальни». У кого-то всегда свадьба, воссоединение семьи или другое мероприятие, на которое они приглашают много гостей из других городов, а потом их негде разместить. Вы можете восполнить пробел.

Вы выделены для размещения в отеле типа «постель и завтрак»?

Помимо фиктивной бизнес-лицензии, которая легализует название вашей компании, вам также необходимо подать заявление на получение ряда других городских или окружных лицензий и разрешений. Прежде всего, это бизнес-лицензия. Лицензионный сбор является номинальным, как и оформление документов. Что может стать затруднительным, так это то, что после того, как вы подали заявку на получение бизнес-лицензии, город проверяет, насколько вы вписываетесь в его правила зонирования и парковки.

Что подводит нас к крайне важному вопросу зонирования. Постановления о зонировании сильно различаются от одного места к другому и обычно регулируются городской или окружной комиссией по планированию или советом по планированию. Некоторые муниципалитеты, руководствуясь причудливым предположением, что пансионаты и дома для туристов все еще распространены, будут рассматривать проживание в семье (крошечный B&B, который используется для получения дополнительного дохода и обычно не рекламируется) или меньшего размера B&B в качестве жилого бизнеса и не будут останавливаться на этом. . Другие считают, что любая кровать и завтрак — это коммерческое предприятие, принадлежащее деловому району. Третьи, незнакомые с концепцией B&B, принимают решение в каждом конкретном случае.

Что внутри

• Введение
• Наличные деньги для стартапа
• Вы находитесь в районе для B&B?
• Что взимать
• Наем сотрудников

Некоторые муниципалитеты включают в свои постановления о зонировании другие вопросы, помимо местоположения. Некоторые ограничивают количество дней пребывания гостей за одно посещение — обычно семь или 14 дней — как средство обеспечения того, чтобы они оставались краткосрочными гостями, а не постоянными арендаторами. В некоторых городах разрешено количество гостевых комнат в жилом районе. Некоторые запрещают пользоваться кухонными принадлежностями в номерах, что означает, что мини-кухни запрещены.

Если ваш отель типа «постель и завтрак» расположен в деловом районе, вы, вероятно, пройдете мимо него с честью. Но если ваш район не предназначен для ночлега и завтрака, вам придется подать заявление на отклонение или разрешение на условное использование.

Обычно это означает, что вы предстанете перед комиссией по планированию в качестве звезды в собственной драме в зале суда. Вы объясняете, как будет работать ваш бизнес и почему он не изменит и не навредит духу района. Если ваш город ориентирован на проживание и завтрак, и в нем уже работает несколько гостиниц типа «постель и завтрак», вы не должны встретить большого сопротивления. Но если вы будете первооткрывателем, вам, возможно, также придется объяснить, как на самом деле размещение в гостинице улучшает жизнь района.

Верховая езда с вопросом зонирования — проблемы с парковкой и вывесками. В большинстве городов предусмотрено, что предприятия разрешают адекватную парковку во дворе для определенного количества автомобилей, обычно по одному месту на каждую комнату для гостей. Они также потребуют дополнительных шагов для ваших семейных автомобилей. В зависимости от вашего конкретного местоположения вы можете обойти это, предложив гостю парковаться на близлежащих общественных стоянках, на бизнес-стоянках или на улице в нерабочее время.

Что касается указателей, вам может быть вообще запрещено размещать какие-либо знаки, если вы находитесь в жилом районе. Это нормально, если вы пойдете по маршруту проживания в семье и / или не хотите, чтобы кто-то гулял. Но если вы планируете масштабную операцию, которая привлечет прохожих, вам будет трудно заявить о своем присутствии.

Даже в деловых районах некоторые муниципалитеты могут зацикливаться на вывесках. Они могут настаивать на том, чтобы ваша вывеска была размещена на определенном расстоянии от бордюра или была размещена только непосредственно на вашем здании. Для большинства B&B, которые в любом случае предпочитают сдержанные, сдержанные вывески, это не проблема. Но это вопрос, который вы должны проверить, прежде чем сделать знак.

Стоимость

Стоимость номера зависит от нескольких факторов:

• Предлагаемые вами удобства. Вы можете предоставить роскошные функции, такие как гидромассажные ванны, камины, кровати размера «king-size» или отдельные балконы, или более распространенные функции, такие как бассейн.
• Ваше местоположение. Гостиница типа «постель и завтрак», спрятанная в глуши, куда редко ходят туристы или деловые люди, не сможет взимать такую ​​же цену, как в популярном туристическом и/или деловом районе. Ваше местоположение в вашем сообществе также может иметь значение. В пляжном городке, например, отель типа «постель и завтрак» на берегу моря может иметь более высокие цены, чем тот, который находится в миле или даже в двух кварталах от моря. Гостиница в самом сердце популярного исторического района может требовать более высоких ставок, чем гостиница на шоссе, ведущем в город.
• Действующие тарифы в вашем регионе. Независимо от того, насколько высококлассны ваши удобства или насколько желательно ваше местоположение, ваши цены должны быть такими же, как в других отелях типа «постель и завтрак» и жилье в вашем районе. Если вы берете значительно большую цену, вы теряете бизнес, и, что может показаться удивительным, если вы берете значительно меньшую цену, вы также проигрываете. (Люди подумают, что с вашей гостиницей что-то не так, и не станут вас проверять.)

Что внутри

• Введение
• Startup Cash
• Вы находитесь в районе для B&B?
• Что взимать
• Наем сотрудников

Итак, с чего же начать? Вернитесь к исследованию рынка. Взгляните на тарифы, взимаемые всеми в вашем городе, от бюджетных мотелей до роскошных отелей и, конечно же, других гостиниц типа «постель и завтрак». Затем решите, какое место вы занимаете в иерархии жилья. Если вы живете в простой семье, предлагая семейную атмосферу, но без особых излишеств, вы можете захотеть оценить свои номера по сравнению с мотелем более высокого класса или аналогичным B & B. Если, с другой стороны, у вас есть роскошные удобства и элегантная атмосфера, вы можете оценить свои номера, чтобы они соответствовали ценам роскошных отелей или высококлассных отелей типа «постель и завтрак».

Имейте в виду, что вы, вероятно, не будете взимать одну и ту же цену за номер в течение всего года или даже всего сезона. Цены на большинство квартир, от самого скромного мотеля до самого роскошного отеля, меняются в зависимости от сезона. Это особенно верно в очень сезонных районах.

Стоимость номера также может меняться в зависимости от дня недели. Гостиницы и отели часто предлагают проживание в середине недели по сниженным ценам в более низкие сезоны. Это разумно: если в определенное время года в вашем районе не так много отдыхающих, гости, которых вы привлекаете, будут, как правило, отдыхающими на выходных. Пребывание в середине недели на три ночи дешевле, чем на две ночи в выходные дни, может побудить гостей звонить по болезни, приходить и заполнять календарь на неделю.

Наем сотрудников

Время, когда вам понадобится помощь, зависит от уровня вашей энергии, масштабов вашей деятельности и уровня занятости. Но когда именно придет время? «Вероятно, это ваш первый день», — советует Пэт Харди из Международной профессиональной ассоциации владельцев гостиниц. «Неважно, сколько у вас комнат, вам не нужно быть уборщиком. Как только вы станете уборщиком и у вас не будет времени заниматься маркетингом и проводить время с гостями, вы начинаете видеть слайд и справляться с Выгореть.»

Каждый, говорит Харди, должен внести какое-то облегчение в свой бизнес-план, будь то няня, которая временно берет на себя управление, чтобы дать вам пару недель отпуска, или старшеклассник, который приходит убирать по выходным. «Управление гостиницей — это работа, которая не должна быть круглосуточной и семь дней в неделю, иначе вы не сможете быть свежим».

От 30 до 40 процентов всех владельцев гостиниц не нанимают никакого персонала, объясняет Харди. Если у вас небольшой бизнес, вы можете работать в одиночку, но в пяти-шести комнатах вы должны подумать о найме персонала.

Что внутри

• Введение
• Startup Cash
• Вы находитесь в районе для B&B?
• За что платить
• Наем сотрудников

Хотя помощь в уборке часто является первой задачей, с которой вы обращаетесь за помощью, она, безусловно, не единственная. Если вы чистоплотная машина, которая любит сердечно-сосудистую работу с пылесосом, пылевой яростью и губкой, но вы ненавидите страстно перемалывать числа, возможно, вы обнаружите, что деньги наемного работника лучше потратить на бухгалтера, чем на горничную. Если вы можете получить более высокие доходы от номеров, делясь своим опытом с клиентами за неторопливым завтраком, а не бегая туда-сюда с кухни, возможно, вам будет разумнее нанять повара или кухонного помощника.

Или найдите блестящего многозадачника, который может вмешаться и протянуть руку помощи во всем, как это сделали Брюс и Джуди Альберт из Сисайда, Флорида. «Люди, которые работают у нас, обладают множеством талантов: от мытья посуды, подачи завтрака, уборки комнат, ответа на телефонные звонки и бронирования до садоводства, приветствия и регистрации гостей», — объясняют они. «Они носят так много головных уборов, что для этого нужен особый человек».

Ресурсы
Ассоциация

• Американская ассоциация отелей и жилья
• Профессиональная ассоциация инфинеров международных

B & B Guide Websites

• Bed and Bearchange.com
• Bed & Breakfast Inns Online
• Select Rescistry, Отличительные гостиницы Северной Америки

999 Программное обеспечение

• Easy InnKeeping by Grace Software
• Guest Tracker by MunsenWare
• InnReserve International

Журналы и публикации

• Arrington’s B&B Journal

• «Никто не верил», что в 2012 году этот темнокожий основатель был владельцем бренда спиртных напитков. Он запустил производство, получившее признание, а затем все потеряло. Вот как он вернулся на несколько миллионов долларов.

• Вдохновленные поглощением Twitter Илоном Маском, вот 10 маркетинговых тактик, которые помогут вам извлечь максимальную пользу из больших изменений в вашей компании

• Эти братья превратили школьный проект в крупнейшего онлайн-магазина футбольных товаров всех времен. Вот что означает чемпионат мира для бизнеса сейчас.

• «Я только что потерял все свои сбережения»: женщина из Мичигана потеряла 15 000 долларов в автомобильной афере на Facebook Marketplace

• Эта основательница была встревожена пищевыми отходами в ресторанной индустрии, поэтому она запустила продуктовую линию с нулевыми отходами, которая теперь обслуживает мероприятия для Nike

• Секретный клуб Netflix позволяет участникам просматривать контент раньше всех — но есть одна загвоздка

• Франчайзинг может быть секретом получения выгод от экономического спада.